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劳伦斯维尔房地产市场是煤矿中的金丝雀吗

发布时间:2020-09-16 11:28:05 已有: 人阅读

  大卫迈克(David Mike)和狄安娜(Deanna Zaccagnini)四年前通过在三楼窗户前订婚,并在入住当天欣赏城市风光,庆祝了自己在劳伦斯维尔的购房。

  劳伦斯维尔(Lawrenceville)在娱乐和夜生活方面可以提供很多社交活动的年轻夫妇。但是那是在他们的两个孩子和两个奇瓦瓦州出现之前,以及在COVID-19大流行之前,他们敏锐地意识到了他们已经超出了房子的数量。

  他们最近在高地公园(Highland Park)买了一套房子,给他们两倍的内部建筑面积和一英亩的土地。他们希望将第45街的排屋卖给另一对夫妇,他们希望住在所有行动的附近-即使行动是由于冠状病毒而现在暂停。

  但是,距离Zaccagninis将其四居室,三居室单元以48.5万美元的价格出售仅几周之遥,他们开始意识到劳伦斯维尔的房产并没有像以前那样飞速发展。

  在前工人阶级社区在匹兹堡历史上最大的房地产繁荣中起主导作用十年之后,劳伦斯维尔首次经历了过多的待售房屋,看来该市最热门的房地产市场正显示出降温的迹象。下。

  房地产上市服务公司West Penn Multi-List的最新数据显示,其他城市社区也受到购房者需求下降的困扰。市中心和加沙地带的公寓以及位于南侧和中北侧的房屋的销售也开始放缓。

  像Mt.Mountain等郊区社区对单户住宅的需求黎巴嫩,上圣克莱尔和沙勒(Shaler)近几个月来飙升。

  总部位于奥哈拉的霍华德汉纳房地产服务公司董事长霍华德“霍迪”汉娜三世说:“显然,这些数字表明,人们减少了在人口稠密的城市地区购房的意愿。”“这可能是因为更少的人在市中心工作,而更多的人在家中或远程工作。”

  COVID-19危机导致广为人知的纽约州等大城市以外的郊区社区的住房需求激增。许多居住在城市环境中近距离区域的人正在寻找搬迁到远离人群的安静地方的方法。

  汉娜说:“对(城市房地产)的需求肯定已经减弱了。”“我不知道这是因为人们不需要住在市中心,还是他们更喜欢郊区拥有更多土地的房屋。但是四个月没​​什么趋势。显然,纽约有一种趋势。但是我不确定我们是否还有。”

  8月,劳伦斯维尔的活跃住宅房地产挂牌数量为228。这是自从至少2015年以来,该街区自2015年以来在任何一个月内可出售房屋数量的最高记录。

  中北部,市区,南侧和劳伦斯维尔的总和在未售出的房屋库存中合计增长了16.8%,截至7月31日,今年的销售总额与去年同期相比下降了11.2%。趋势房地产产业报告,该报告汇总了匹兹堡地区房地产经纪人的所有销售数据。

  “过去十年是匹兹堡房地产最不寻常的时期,”凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams Realty)的运营合伙人Mike Netzel说。“但是明天不是昨天。这是我们确定的一件事。

  很难说,对城市房地产需求的下降在很大程度上与重新评估COVID-19时代生活质量的家庭有关。

  匹兹堡大都会房地产经纪人协会常务约翰彼得拉克(John Petrak)表示,他对城市房屋销售落后并不感到惊讶。

  他预计,随着城市在2019年1月将房地产转让税再提高0.5%,使总转让税达到5%,经济增长将会放缓。对于价值40万美元的房屋,这相当于2万美元的税单,购房者和卖方必须在关闭时分摊。

  罗斯(Ross)等城市以外的城市要收取2%的房地产转让税。买主和卖主将为购买$ 400,000的房屋分拆$ 8,000的税单。

  在过去十年中,房价大幅上涨的城市社区可能会受到更高税收的伤害。劳伦斯维尔(Lawrenceville)已成为该市最昂贵的街区之一,近年来,有人说它已经变得过分发达。

  佩特拉克说:“在阿勒格尼县的大多数社区,市场是如此强劲,以致如果房屋状况良好且价格合理,它将在30天内售出。”“劳伦斯维尔(Lawrenceville)已变得过饱和,许多人无法承受得起价格,而契据转让税的增加也增加了额外的负担。”

  她已经卖出了超过1000万美元的资产,而去年9月份她卖了440万美元。她可以证明购房者正在寻找更大的家庭办公室空间和更多的房间供家庭散布的移民。

  韦尔特女士说:“对于上圣克莱尔百货公司来说,这是不平凡的一年,”“但这不只是上圣克莱尔。我看到越来越多的人(比我预期的年轻)搬到郊区。有些年龄在20多岁,这不是典型的事情。”

  芒特市场上的房屋减少了近35%。黎巴嫩现在比去年多。根据Trendgraphics的数据,该社区的房屋销售增长了近15%。

  到8月底,北山麦坎德利斯社区的待售房屋比去年减少了43%以上;门罗维尔的房源减少了57%;Shaler在8月份的待售房屋数量减少了61%,却是市场上存货跌幅最大的原因-可能是因为其相对可承受的平均售价为227,162美元。

  7月,总部位于华盛顿特区的美国全国房地产经纪人协会开始跟踪全国50个大都市地区的房屋销售情况,发现在28个大都市中,城市房屋销售数量相对于城市以外的郊区有所下降。

  国家房地产经纪人协会住房和商业统计总监盖伊科拉尔顿说:“对于像芝加哥这样的一些城市,COVID-19并未创造出房屋销售下降的趋势。”“也许它加速了已经出现的下降。”

  在过去十年的淘金热中,劳伦斯维尔的许多物业在该地区都看到了三位数的价格上涨,这使匹兹堡赢得了该国房地产投资第一大城市的美誉。

  如今,劳伦斯维尔居民Erin Andrzejewski说,她看到越来越多的邻居要搬迁到绿树成荫的郊区社区,那里的房屋不太紧密,而且有后院。

  匹兹堡三明治协会食品卡车老板,31岁的安德热耶夫斯基女士说:“我们也考虑过这一点,但归根结底,我们的业务在劳伦斯维尔,我们喜欢住在劳伦斯维尔。”

  Re / Max Select的房地产经纪人Tim Gyves在附近有两处房屋待售。他说,人们排队花六位数购买建筑物的空心壳的日子似乎已经过去,现在购房者有比以前更多的选择余地。那里的卖家与新建房屋,新装修房屋以及已有100年历史的排屋和独户房屋竞争。

  吉夫斯说:“我认为劳伦斯维尔的吸引力不会消失。”“但是劳伦斯维尔的房屋通常不大,如果您在接下来的六个月内被困在房屋中,并且需要更多空间或想要后院,则可能是在收拾行装并搬到韦克斯福德或山。黎巴嫩

  他说:“我没有听到房地产经纪人说劳伦斯维尔的房屋价格过高,而且我看不到任何大幅度的降价幅度。”“长期来看,价值仍然存在。”

  自2018年12月以来,汉普顿居民Ken Nowosielski一直在试图以45万美元的价格出售他从母亲那里继承的劳伦斯维尔第45街的房屋。他说,他对此感到有些担忧。

  它最近已经签订了两次合同,并且由于COVID-19相关的原因而取消了两项销售。一个买主无法卖掉马萨诸塞州的房屋。另一个买家丢了工作。

  诺沃西尔斯基说:“我们没有降低价格。”“我们提供的报价与我们想要的房子一致。现在的事情是,我们正在与许多新建筑竞争。

  他说:“有些人想要新的建筑,而您并不会因此而离开。”“但是也有人喜欢旧房子的旧学校魅力。我们在后院增加了两个停车位,在劳伦斯维尔,这是一个很棒的功能。”

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