rss 推荐阅读 wap

聚焦上海_上海论坛_上海房产网_上海旅游_了解全国前沿新闻资讯!

热门关键词:    as  xxx  云南  自驾游
首页 新闻聚焦 城市报道 理财投资 休闲娱乐 体育健身 购物消费 旅游资讯 科技创新 商业营销 微商创业

“典”亮生活民法典让我们住的更安心

发布时间:2020-11-22 00:58:56 已有: 人阅读

  《中华人民共和国民法典》不仅注重对公民产权的保护,也守护老百姓的居住权利和居住安宁。民法典中增设了关于居住权的规定,居住权的“入典”,为我们进一步丰富和完善住房产权制度体系、合理构建住房保障制度、充分满足社会对于住宅的需求提供了制度便利。

  居住权是出于“满足生活居住”的需要,在他人享有所有权的住宅中设立的一种用益物权。设立的方式一般是依据合同设立。日常生活中,基于债权关系如租赁关系、借用关系而对特定房屋享有的居住使用,以及基于家庭亲属关系而形成的居住现象,如未婚子女与父母同住,兄弟姐妹间的合住等,都不属于民法典中所设立的居住权情形。

  居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

  居住权是保障弱势群体基本居住需要的权利,因此以无偿设立为原则,有偿设立为例外。居住权属于物权的一种,适用物权公示原则,当事人需遵循公示公信原则,履行登记手续,否则居住权并未设立,更不可对抗善意第三人。

  取得居住权仅能基于“生活需要”与“居住目的”,原则上不能将其出资、出租等来获取收益。否则将偏离了这一权利设立的立法目的。

  居住权的消灭有两种事由,一是约定的期限届满,一种是权利人死亡。因此,在订立居住权合同的时候一定要注意约定居住权的期限,否则容易在合同履行过程中发生争议。现有二手房交易过程中,中介机构及买房人交易前一般会查询所售房屋明确的权属、是否存在司法查封,以及房屋上设立抵押情况。今后,房屋居住权的设立也将是二手房买卖中需重点关注的问题。

  未来,居住权的应用可能会出现在婚姻财产约定、继承关系、以房养老、离婚后居无定所等各方面,对保障低收入群体、弱势群体基本住房需求、有效化解婚姻家庭矛盾,设定更加合理、稳定的家庭财产关系、保障老年人老有所居、老有所养等方面发挥积极作用,也会进一步引导社会理性购房、售房,还房屋其本身用途和价值。

频道精选

首页 | 新闻聚焦 | 城市报道 | 理财投资 | 休闲娱乐 | 体育健身 | 购物消费 | 旅游资讯 | 科技创新 | 商业营销 |免责声明

Copyright2008-2022 聚焦上海 www.hu021.net 版权所有 业务QQ:17468920 Power by DedeCms 京ICP备13004639号

电脑版 | wap